MaG Mérnökiroda

MŰSZAKI ELLENŐRZÉS

A műszaki ellenőr az építőiparban az a szakértő személy, aki az építtető képviseletében az építési vállalkozó munkáját ellenőrzi az építési folyamat során. Feladatát és kötelező alkalmazásának körülményeit az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 16. §-a írja le. Fontosnak tartjuk, hogy a munkavégzés a kiviteli terveknek, jogszabályi előírásoknak megfelelően történjen, hogy a Megrendelő érdekei ne sérülhessenek. Munkánk során kontrolláljuk a folyamatokat, hogy ne történhessen szabálytalanság, beleértve a minőséget, a számlázott összeget, vagy a beépített, felhasznált alapanyagokat.

 

Hozzáértésünk, gyakorlatunk és jogosultságaink alapján az alábbi területeken végzünk műszaki ellenőri feladatokat:

 

  • Általános építmények
  • Mélyépítési munkák és műtárgyak
  • Közlekedési építmények
  • Vízgazdálkodási építmények

 

 

191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről

Mikor és milyen műszaki ellenőre van szükség?

 

A műszaki ellenőr megbízása az építtető felelőssége. Van mikor megléte kötelező, és van mikor csak az építtető jól felfogott érdekében ajánlott.

Kötelező műszaki ellenőrt megbízni, ha a kivitelezés e-napló vezetésére kötelezett, és az alábbiak közül legalább egy feltétel teljesül:

  • több fővállalkozó kivitelező dolgozik az építkezésen
  • közbeszerzés esetén
  • a kivitelezés nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházásnak minősül
  • műemléki épület esetén
  • fedezetkezelő közreműködése esetén

Amennyiben szakági kiviteli tervek készültek a beruházáshoz, úgy kötelező szakáganként a műszaki ellenőrök megléte. Építési engedélyhez, vagy kiviteli tervekhez kötött építéseknél tehát mindenképpen szükséges a szakági műszaki ellenőrök jelenléte, hiszen a tervdokumentációknak kötelező elemei az épületgépészeti és épületvillamossági kiviteli tervek.

Mit veszíthetünk, ha nem alkalmazunk építési műszaki ellenőrt?

Jogszabályi kötelezettség nélkül is fontos lehet a műszaki ellenőr jelenléte. Önkéntes alkalmazásával számtalan kockázat elkerülhető. Az építtető sok esetben nem szakértő személy,  illetve ideje sem engedi a szükséges kontrollt. Amennyiben a folyamatos ellenőrzés elmarad, számtalan visszaélésre adódik alkalom, és rengeteg hibalehetőség merülhet fel, mint pédául:

  • Szerződésekkel való visszaélés
  • Garanciális jogok vesztése 
  • Kivitelezői jótállás vesztése
  • Tervdokumentációk ellenőrzésének hiánya
  • Rossz ár-érték arány
  • Nem megfelelő beépített anyagokból eredő problémák
  • Kihagyott szerkezeti anyagokból eredő kivitelezési hibák, későbbi állékonysági vagy hőátbocsájtási problémák
  • Építés során keletkező hulladékok nem megfelelő kezelése, ebből eredő hatósági eljárások
  • Kivitelezés elégtelen dokumentálása, ebből adódó hatósági problémák
  • Szakszerűtlen kivitelezés

A műszaki ellenőr megbízási díja a beruházás költségének csekély töredéke, ellenben az építtetőt jelentős anyagi károktól és érdeksérelemtől mentheti meg.

 

Referenciáink itt megtekinthetőek.